Если автомобилист не имеет возможности купить или построить место для хранения автомобиля, то арендовать гараж – самый оптимальный для его ситуации вариант. На какие моменты необходимо обратить внимание при долгосрочной аренде гаража у физического лица?
Для начала следует уточнить, является ли строение объектом недвижимости и собственностью физического лица: аренда гаража у физического лица или гаражной постройки, не относящейся к недвижимому имуществу, законом не регламентируется, в этом случае достаточно будет и устного «джентльменского» соглашения, хотя письменным договором во избежание разногласий в дальнейшем подстраховаться следует. Кроме риска нарушения нерегулируемых свободных договоренностей, существует реальная возможность получения от местных государственных властей требований о сносе или переносе постройки.
Арендовать гараж, являющийся капитальным строением (т.е. имеющий фундамент), имеющий все правоустанавливающие документы на право собственности, расположенный на земельном участке, оформленном в собственность физического лица, гораздо надежней и безопасней с точки зрения юридической защищенности. В этом случае арендная сделка регулируется правовыми нормами Гражданского кодекса и подразумевает обязательный для заключения договор аренды гаража.
Основные моменты при заключении договора аренды:
Составляется в 2-х экземплярах с указанием всех данных обеих сторон договора аренды гаража. Указываются паспортные данные и адреса места проживания.
Указание технических характеристик, оборудования и описание строения. Можно оформить отдельным приложением к договору.
Обязательные разделы: месторасположение предмета договора, срок действия, порядок продления, расторжения или условия прекращения срока действия договора, порядок и периодичность оплаты (ежемесячно, ежеквартально, раз в год), ответственность сторон в случае нарушения договорных отношений, можно указать форс-мажорные обстоятельства.
Наличие в помещении ценного оборудования можно оговорить отдельно в приложении.
Обязательная государственная регистрация договора в случае, если срок аренды составляет больше 1 года.
Рекомендации по аренде гаража:
Сразу же сменить замки, чтобы избежать возможности несанкционированного доступа посторонних лиц.
При выборе обращать внимание на дверь и ворота. Ворота изнутри должны быть оборудованы дополнительными защитными устройствами на случай спиливания дверных петель, не должно возникать затруднений с доступом в случае обильных снегопадов и наледи.
Стоимость помещения увеличивается при наличии погреба, ремонтной или смотровой ямы. Следует осмотреть стены погреба на наличие следов подтопления талыми или грунтовыми водами.
Рекомендуется оборудовать его автоматическими системами пожарной и охранной сигнализации.
Проверить крышу и кровлю: безопасность от проникновения посторонних лиц, защита от негативных атмосферных явлений.
Соблюдение этих элементарных правил и рекомендаций помогут вам избежать возможных ошибок при оформлении сделки по аренде гаража, обезопасить ваш автомобиль и наладить «правильные» отношения с арендатором.
Если автомобилист не имеет возможности купить или построить место для хранения автомобиля, то арендовать гараж – самый оптимальный для его ситуации вариант. На какие моменты необходимо обратить внимание при долгосрочной аренде гаража у физического лица?
